澎湃新聞記者 刁凡超

在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

11月1日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從住建部獲悉，10月份我國商品房成交同比、環比實現“雙增長”。住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點，商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

從同比數據能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

從環比來看，17年來，房地產市場首次出現“銀十”比“金九”還要火爆的情況。

房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，形容這個下半年的銷售旺季。從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%；二手房網簽成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

從區域數據能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區看，11個省份新建商品房網簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

9月26日中央政治局會議強調，促進房地產市場止跌回穩。住房城鄉建設部會同有關部門打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，組織“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，提振市場信心。

這些 “組合拳”，概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消或調減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增加，一方面是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。另一方面是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。