來源：新余發布

為確保市交通商務片區棚戶區改造選房工作公正、公平、公開進行，根據《渝水區人民政府關于交通商務片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收的決定》（〔渝府字2020〕14號）文件規定，特制定本方案。

一、市交通商務片區棚改小區選房領導小組

組長：賀利華

副組長：龔小兵、簡艷兵 、胡 軍、甘向民、張 濤

組員：市住建局甘 方、姚奇蔚、施水根、廖乾良

市投控集團李詩平、寧勝平、嚴 敏、何緒欽

市交通局姚海勇、周小琳

市商務局陳志堅、簡 璐、陳 嶸、孫 超

市工信局李黎明、涂少文

市中國銀行熊啟成

市政公司劉仁瑞、江佳舉

城北辦事處劉武

鐘家山社區謝玉媛、其他工作人員

二、參加分房選房人員資格

已取得市交通商務片區安置房選房序號確認書的原市交通商務片區的返遷戶。

三、選房原則

按照市交通商務片區安置房選房序號確認書中所注明的戶型及選房序號，依次進行選房。

原則上選擇意向戶型，意向戶型房源不足的，在同組其他房源中進行選擇（注：因戶型房源設計不夠，差額部分安置到市農林水棚改片區）。選擇92㎡左右的27戶返遷戶按抽簽選房順序號安置到市農林水棚改片區瓏澤園西區1棟和西區4棟；選擇120㎡左右的（27戶）返遷戶抽簽選房順序號140號（含140號）以后可以選擇意向戶型的剩余房源，也可以選擇本片區130㎡左右的房源；選擇160㎡左右的（49戶）返遷戶抽簽選房順序號129號（含129號）以后可以選擇意向戶型的剩余房源，也可以選擇本片區140㎡左右的房源；選擇大戶型140㎡及以上的（45戶）返遷戶抽簽選房順序號226號（含226號）以后的安置到市農林水棚改片區（瓏澤園東區）2棟和4棟。

四、委托選房程序說明

因特殊情況不能按時參加選房，需委托他人代理選房的，需辦理委托代理人手續。

1.交通商務片區棚改房屋原產權人已故的，需辦理委托代理人手續。

棚改房屋原產權人已故的，原產權人的家屬（或繼承人）需到市住房保障服務中心（市住建局三樓309辦公室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

2.委托代理選房的申請

返遷戶因特殊情況不能按時參加選房，需委托他人代理選房的，原產權人需到市住房保障服務中心（市住建局三樓309辦公室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

代理人參加選房時必須攜帶本人身份證原件及復印件、返遷戶身份證復印件、交通商務片區安置房選房序號確認書原件、返遷戶書面委托書原件，由代理人按交通商務片區安置房選房序號確認書中所注明的選房序號，在規定的場次及時間到現場參加選房。

五、選房程序

（一）看房時間

看房時間為2024年10月31日至11月2日，共計3天時間。

10月31日組織選擇120㎡~139㎡戶型的返遷戶看房；

11月1日組織選擇140㎡及以上戶型的返遷戶和安置在瓏澤園小區的返遷戶看房；

11月2日為機動看房時間。具體開放看房樓層信息以電話、微信或公告時間為準。

（二）選房程序

1.選房時間：2024年11月5日至11月7日。

2.選房順序安排如下：

11月5日8:30—12:00為確認購房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序1~80號選房；14:30—18:00為確認購房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序81~160號選房；

11月6日8:30—12:00為確認購房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序161~181號選房及確認購房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序1~60號選房，14:30—18:00為確認購房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序61~140號選房；

11月7日8:30—12:00為確認購房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序141~225號選房；14:30—18:00為確認購房面積為140㎡及以上226~270號選房、購房面積為90㎡左右的返遷戶按選房順序1~27號選房。

（三）有關事項

1.返遷戶對照公布的具體選房時間和場次，攜帶本人身份證原件及復印件、交通商務片區安置房選房序號確認書原件，在對應場次時間開始前到一大院安置房分房選房服務大廳（北湖賓館正對面）進行簽到（提前50分鐘開始簽到），由工作人員發放與選房序號相同的序號牌后進入候選區等待參加選房。

2.為確保選房有序開展，每戶最多只能派2人進入現場選房且不在規定場次內的人員謝絕進入選房現場。

3.選房開始后，由工作人員按選房順序號一次性安排5戶一組返遷戶進入選房區，返遷戶應在規定時間按照選房順序號依次向工作人員明確所選棟號房號，并當場簽訂《交通商務片區安置房選房結果確認書》。

4.每名返遷戶擁有5分鐘選房時間的權利，自當前返遷戶確認房號后，后一名返遷戶的選房時間由工作人員重新計時5分鐘，以此類推。超過5分鐘仍未選定房號的返遷戶，由下一個順序號選房，未選房的返遷戶在該選房場次的最后一名繼續選房。

5.當工作人員連續報選房順序號3次，返遷戶未到場或不作應答的，視作遲到，選房順序順延。當該順序號的返遷戶出現時，將其安排在此時進行的本組最后一個進行選房。當返遷戶未按時間參加所在場次選房的，當后面場次開始前到場的，該返遷戶排在本場次第一個選房。

6.在本戶型選房時間內未到場或未選定房的，待該戶型選房結束后，按順序號在剩余房源中選房。

7.該場次結束后立即公布，并在分房選房服務大廳進行公示。

六、房價計算

按《市交通商務片區房屋征收補償方案》規定：

（一）住宅房屋采取產權建筑面積“1:1.2”置換；

（二）安置房的結算。

①安置房產權建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡（含10㎡）以內部分按3500元/㎡購買；安置房建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡以上且不超過原房屋產權登記1.5倍的建筑面積部分，由被征收人按所選安置房開盤價的88%優惠購買；超過原房屋產權登記1.5倍的建筑面積部分由被征收人按所選安置房開盤價購買。

②安置房建筑面積小于被征收人可置換建筑面積部分由征收人按照被征收房屋評估價補償給被征收人。

七、其他事宜

1.為讓返遷戶更全面、更清楚地掌握信息，在分房選房服務大廳公布房源戶型平面圖（房源戶型參考）、一房一價表等相關資料，供返遷戶選房參考。

2.為便于返遷戶及時掌握選房的具體情況，將在分房選房服務大廳設立等候區與選房區并建立房源銷控表，返遷戶在確認房號后，工作人員將在銷控表上予以同步標記。

3.完成選房程序的返遷戶，將按選房順序號分批分期與新余市聚和置業有限公司簽訂正式的《安置房買賣合同（預售）》，具體以電話通知為準。

4.選房完成后，擇時組織選車位，具體以電話、微信或公告時間為準。

5.有意互換房型的雙方，在選房工作全部結束后5日內，雙方攜帶身份證原件及復印件和《交通商務片區安置房選房結果確認書》，共同到市住房保障中心申請辦理。

6.每天上午或下午選房工作結束后，將對選房結果進行公示（加蓋公章）。

八、安全工作

（一）所有人員參加看房時需全程佩戴安全帽，做好個人防護。

（二）選號、選房、選車位現場分別請公安、安保、醫療等人員維護秩序和后勤保障。

九、本方案經新余市棚戶區改造工作領導小組總指揮部會議討論，審議通過，特此公布。

咨詢電話：6452973

新余市棚戶區改造工作領導小組

總指揮部辦公室

2024年10月18日

來源：新余市融媒體中心綜合新余市棚戶區改造工作領導小組總指揮部辦公室