今年年初以來

重慶、銀川等多地

相繼發(fā)布了相關(guān)物業(yè)收費的新政

一些小區(qū)降低了物業(yè)費

這引發(fā)廣大網(wǎng)友熱議

目前

重慶中心城區(qū)

有電梯的住宅收費標準分為四級

最低為每平方米1元/月

最高為1.9元/平方米

無電梯住宅則最低可至0.60元/平方米

而銀川市今年7月開始實行

物業(yè)費最高指導(dǎo)價為

每月2.2元/平方米

那么

江西物業(yè)費是否有所下降呢？

都市現(xiàn)場記者走訪了

南昌市的幾個小區(qū)

都市現(xiàn)場記者：現(xiàn)在這邊的物業(yè)費是多少？

南昌正榮華潤玲瓏府 工作人員：還是這樣，高層3塊，低層（小洋房）3.5塊。

都市現(xiàn)場記者：最近有下調(diào)嗎？

南昌正榮華潤玲瓏府 工作人員：我們也沒接到通知。

南昌萊蒙都會南區(qū)物業(yè)服務(wù)中心 工作人員：原來3塊1，這個月開始已經(jīng)下調(diào)了，下調(diào)到2塊8。

都市現(xiàn)場記者：怎么會想到下調(diào)物業(yè)費？

南昌萊蒙都會南區(qū)物業(yè)服務(wù)中心 工作人員：現(xiàn)在各行各業(yè)都不好做.

南昌市紅谷灘區(qū)萊蒙都會南區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的工作人員告訴記者，他們小區(qū)的物業(yè)費從8月開始，就已經(jīng)下調(diào)了。但是只有續(xù)簽物業(yè)合同的業(yè)主才能夠享受。據(jù)了解，除了萊蒙都會南區(qū)，南昌高新區(qū)麻丘鎮(zhèn)藍光觀瀾府、南昌市紅谷灘區(qū)的玉櫳苑雅園也都下調(diào)了物業(yè)費。對此，不少居民表示，物業(yè)費用的下調(diào)也算是減輕了自己一部分負擔。

肖先生：比如我現(xiàn)在也背了房貸，房子的物業(yè)費占據(jù)了整年支出很大的比例，如果有下調(diào)物業(yè)費的話，肯定對我們來說，是有很大的幫助的，說實話。

也有業(yè)主表示

擔心物業(yè)費的下調(diào)

影響物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量

崔女士：希望服務(wù)不會有所降低，雖然說物業(yè)費減少了，但是希望物業(yè)這邊還是保持一樣的工作熱情。

物業(yè)費到底應(yīng)該收多少？這個問題，一直都是大家關(guān)注的焦點。那么，部分小區(qū)物業(yè)費的下調(diào)對物業(yè)行業(yè)會有影響嗎？江西省社科院經(jīng)濟研究所助理研究員余小琴表示，目前市場上存在一些小區(qū)物業(yè)費過高，但實際卻“質(zhì)價不符”、物業(yè)費使用不夠透明等問題。她認為，部分小區(qū)的物業(yè)費下調(diào)，能夠促使一些物業(yè)公司提高服務(wù)效率、推動服務(wù)創(chuàng)新。

江西省社科院經(jīng)濟研究所 助理研究員 余小琴：這是一個積極的信號。物業(yè)服務(wù)它不僅僅是一個市場經(jīng)營的行為，其實它也應(yīng)該要履行一定的社會責任。

余小琴表示

適度降低物業(yè)費

有助于減輕業(yè)主的負擔

促進物業(yè)行業(yè)的良性競爭

但是簡單粗暴地降價

也存在一些潛在風險

江西省社科院經(jīng)濟研究所 助理研究員 余小琴：尤其是這又是勞動密集型的行業(yè)，減少一些人工投入，那這個小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量有可能會存在一個明顯的下降；第二個就是它長期的投資可能會減少，長期的規(guī)劃、設(shè)備更新可能會受到影響；薪資下降 ，優(yōu)秀的管理人也可能會流失。

物業(yè)又該如何在服務(wù)價格、服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主的滿意度之間尋找平衡點呢？余小琴建議物業(yè)可以通過差異化服務(wù)、開源節(jié)流以及通過開拓其他的收入來反哺物業(yè)服務(wù)。

江西省社科院經(jīng)濟研究所 助理研究員 余小琴：比如說可以家政服務(wù)或者社區(qū)團購、養(yǎng)老服務(wù)。小區(qū)的公共空間其實是可以去開發(fā)的，比如說開展一些廣告或者商業(yè)租賃等。還有能源管理方面，比如說充電樁的運營，其實有很多的方式開拓各種非主業(yè)務(wù)收入。