大江網(wǎng)/大江新聞客戶端訊 江南都市報(bào)全媒體記者舒曉燕攝影報(bào)道：近日，撫州市民劉先生向本報(bào)反映，他在撫州玖悅府樓盤(pán)看中了一套商品房，與開(kāi)發(fā)商江西盛嘉置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱江西盛嘉置業(yè))簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并按照協(xié)議約定支付2萬(wàn)元定金。然而，事后江西盛嘉置業(yè)以商品房售價(jià)偏低為由反悔。針對(duì)此事，記者進(jìn)行了走訪。

撫州玖悅府樓盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商因售價(jià)低反悔，不履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議

1月20日，劉先生在撫州玖悅府樓盤(pán)選中了一套商品房，在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心與江西盛嘉置業(yè)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并按照協(xié)議約定支付2萬(wàn)元定金。協(xié)議書(shū)中，雙方明確了商品房的總價(jià)，并約定在7天內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件。

次日，劉先生按照約定時(shí)間來(lái)到撫州玖悅府營(yíng)銷(xiāo)中心準(zhǔn)備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，卻被告知無(wú)法簽約。

“我對(duì)此深感不解，多次向開(kāi)發(fā)商提出按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及辦理相關(guān)手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商一直不予理會(huì)。”劉先生說(shuō)，其間，他從營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員口中才得知開(kāi)發(fā)商是覺(jué)得之前開(kāi)出的售價(jià)偏低，為此反悔，才不將商品房賣(mài)給自己。

開(kāi)發(fā)商內(nèi)部股東對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售優(yōu)惠政策未達(dá)成一致

第三方企業(yè)信息平臺(tái)企查查顯示，江西盛嘉置業(yè)成立于2020年12月，有4條股權(quán)出質(zhì)信息。

2月19日，記者前往撫州玖悅府營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行采訪。對(duì)于劉先生的購(gòu)房遭遇，該營(yíng)銷(xiāo)中心的一名工作人員表示：“領(lǐng)導(dǎo)不賣(mài)給他，自己也沒(méi)有辦法。”此后，在記者的要求下，該工作人員多次聯(lián)系江西盛嘉置業(yè)負(fù)責(zé)人，但無(wú)果。

2月20日上午，撫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)邱武林表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)已介入此事。初步了解發(fā)現(xiàn)，江西盛嘉置業(yè)毀約的原因在于其公司內(nèi)部股東對(duì)商品房銷(xiāo)售優(yōu)惠政策未達(dá)成一致。

“江西盛嘉置業(yè)曾口頭提出過(guò)兩個(gè)解決方案，一個(gè)是等該公司股東內(nèi)部意見(jiàn)一致后再辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù)，另外一個(gè)是單方面毀約并雙倍返還定金。”邱武林說(shuō)，由于劉先生堅(jiān)持希望以認(rèn)購(gòu)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，因此雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

市民購(gòu)房前應(yīng)提前了解開(kāi)發(fā)商的口碑

北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所律師曾毅表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按合同約定履行。劉先生已按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定支付了2萬(wàn)元定金，履行了相應(yīng)的責(zé)任。江西盛嘉置業(yè)目前的行為明顯違反了該協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

同時(shí)，曾毅律師也提醒，市民在購(gòu)房前應(yīng)提前了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，盡量選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。簽訂購(gòu)房協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議中的條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容。