“無遮擋”景觀房旁邊的空地，已經有工程隊在施工。　　本報全媒體記者 付 強攝

本報全媒體記者 付 強

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3月30日，手拿宜春“德和沁園”開發商打出的“湖山樓王，陽臺就是觀景臺，無任何遮擋，盡享210畝山體公園”的宣傳廣告，鐘啟安等業主憤憤不平。他們說，正因為相信了開發商的廣告，他們以每平方米上萬元的高價購房。豈料，如今山體公園變成在建樓盤，景觀將被遮擋，開發商卻不認賬。

景觀房旁邊將建高樓

業主張建平告訴記者，2022年8月8日，他花130多萬元，在位于宜春市錦繡大道999號的“德和沁園”三期26棟購買了一套面積為110平方米的商品房，開發商為江西德和實業集團有限公司（簡稱德和實業）。當時，開發商對外宣稱，26棟是“樓王”，山湖環繞、前后無遮擋，可享受一線景觀視野，近可覽小區的山水園林，遠可眺秀江、多勝樓，坐享城市風光。年初，業主們發現，有工程隊在該樓房隔壁的公園挖山，打聽后才得知，這里即將建一個名為“聚福·東湖大觀”的樓盤，設計建造54米的高樓，且與“德和沁園”最近距離只有21.7米。

業主鐘啟安告訴記者，開發商將“無遮擋”作為賣點，他們花了高價購買該樓盤商品房，如今視野將被遮擋，他們認為上當受騙了。

記者注意到，在開發商頻繁發布的廣告中，“德和沁園”三期是湖景樓王，坐擁湖景、江景、公園三重景致，陽臺就是觀景臺，無任何遮擋，憑欄遠眺，可以欣賞小區內部180畝的東湖、210畝的山體公園。

開發商稱不承擔責任

對于“無遮擋”的宣傳廣告，德和實業董事長助理何海認為并無不妥。他拿出一份宜春市人民政府辦公室的抄告單——2009年8月12日，宜春市政府曾確定210畝山體公園（含東湖大觀地塊）擬建設一高爾夫球場，后來由于國家暫停新建高爾夫球場，該地塊明確維持現狀，不做任何開發建設。“現在政府變更規劃，將公園改為商業用地建樓盤，應該去找政府，我們不承擔責任。”何海說。

接受記者采訪時，宜春市自然資源局空間規劃科一名楊姓負責人表示，這210畝山體公園實為山地，一直處于收儲狀態，自始至終都不是德和實業的土地，政府將這塊山地規劃為住宅用地無可厚非。同時，開發商承諾該樓盤以外不確定的地方“無遮擋”，并將其作為賣點，誤導消費者購房，應由開發商承擔相關責任。

該局有關工作人員稱，德和實業明知這210畝的山體公園不是自己的，還宣稱是小區內部景觀，有欺騙消費者的嫌疑。早在2022年，該局就在編制《宜春市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，并對外征求意見，開發商應當知道山體公園地塊擬作為住宅用地開發，卻仍對外宣傳景觀“無遮擋”，此舉欠妥。

虛假宣傳誘導銷售要擔責

在以往的消費投訴中，有的開發商為了銷售樓盤，經常將“地鐵口”“學區房”“綠地公園”等作為賣點，最后地鐵改道、名校易址、公園落空的案例不勝枚舉。對此，消費者該如何維權？

江西省消費者權益保護委員會律師團公益律師、江西映山紅律師事務所鄺憲平律師分析，根據《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律規定，經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳，不得通過虛假或誤導性信息誘導消費者做出錯誤決策。從本糾紛來看，開發商無權承諾樓盤周邊土地的用途，如果開發商在銷售時明知或應知該地塊未來可能被開發，仍以“無遮擋”作為賣點，誤導消費者，需承擔虛假宣傳的法律責任。

鄺憲平建議，業主可收集保全相關購房證據，與開發商協商，要求其賠償或退房。如果協商不成，消費者可向所在地市場監管部門舉報。一旦市場監管部門認定開發商虛假宣傳屬實，并給予其行政處罰，消費者可在此時起訴開發商，以提高維權成功率。