來源：澎湃新聞

澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞的報(bào)告，10月，土地市場供地節(jié)奏不及上年同期，10月各地土拍熱度延續(xù)分化，僅浙江省杭州、江蘇省揚(yáng)州等地單月平均溢價(jià)率突破10%，更多的城市還是以低溢價(jià)成交為主，北京、上海、陜西省西安、湖南省長沙等城市本月絕大多數(shù)地塊仍是底價(jià)成交為主。

土地供應(yīng)方面，截止2024年10月27日，本月土地供應(yīng)量為12528萬平方米，環(huán)比9月同期上升35%，同比下降30%。在中央“嚴(yán)控增量”、地方優(yōu)化供地節(jié)奏的指引之下，本月低密地塊供應(yīng)占比維持高位，新增供應(yīng)經(jīng)營性用地平均容積率為1.93，連續(xù)三個(gè)月低于2.0。

報(bào)告顯示，10月，四個(gè)一線城市均有新增土地掛牌，其中關(guān)注度最高的當(dāng)屬北京朝陽區(qū)酒仙橋組合地塊，地塊出讓底價(jià)高達(dá)153億元，由3個(gè)項(xiàng)目組合而成，合計(jì)總建面39.4萬平方米。二線城市方面，本月長沙、福建省福州、貴州省貴陽、西安、四川省成都、江蘇省南京、安徽省合肥、重慶等8個(gè)城市新增出讓地塊建面均超過100萬平方米。

10月土地供應(yīng)量繼續(xù)環(huán)比提升，并且在地方政策扶持之下，地塊的發(fā)展前景也在進(jìn)一步向好。不過結(jié)合月內(nèi)中央部委和地方政府關(guān)于從嚴(yán)控制供地規(guī)模的表述來看，鑒于大多數(shù)城市新房消化周期的高企，面對(duì)高規(guī)模的待開發(fā)和在開發(fā)土地規(guī)模，預(yù)計(jì)四季度供地規(guī)模的環(huán)比增長，仍然會(huì)控制在周期性高位的范圍之內(nèi)，且供地質(zhì)量還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，各地“以需定供”的趨勢(shì)也會(huì)更為明顯。

土地成交方面，截止10月27日，全國300城經(jīng)營性土地成交7370萬平方米，環(huán)比上升14%，同比下降32%。一二線城市中，西安、長沙、浙江省寧波成交建筑面積突破100萬平方米，其余城市均在100萬平方米以下，共有上海和寧波兩個(gè)城市成交金額突破100億元。受高能級(jí)城市地塊成交占比下降影響，本月平均樓板價(jià)下降至2928元/平方米，環(huán)比減少7%。